80万存两年定期利息多少（手拿80万，今明两年是买房还是存钱？孙宏斌“三句话”说透了）

受信贷影响，今年下半年楼市走势必然受到影响。对此，一位售楼部营销总监表示，下半年卖房子的难度将大幅提高。确实，对于新建销售的工作人员来说，他们现在不仅要宣传楼盘的种种优点，还要消除对楼盘烂尾的担忧。

此外，当前房价走势不稳，受“买涨不买跌”思想影响，下半年不少购房人开始观望楼市，推迟购房计划对房企来说，他们止步不前，相反目前大部分房企的资金链都很紧张这意味着房企需要取得较好的销售业绩来缓解资金链压力。

在目前悲观的情况下，房企卖房子并不容易，很多时候开发商只能通过降价销售让购房者入场当然，房价在经过两年多的回调后，越来越稳定了从最新10月全国70个城市房价走势来看，10月全国各地房价同比趋稳，同比网站托管继续回落，70个城市中有31个城市6月房价同比上涨，其中成都6月房价涨幅领先1.3%。

也就是说，想房价大跌的人不要期望太高在现在的楼市环境下，房价再怎么也难以下跌今后，房企度过难关的时候就更不用说了更重要的是，部分地区房价还在继续上涨，很多购房者有点担心我担心今后房价会继续像以前那样上涨。

但目前整体房价还处于高位，全国平均房价也在9700元/平方米，许多一线热点城市的房价更是非常高在这种情况下，很多刚买的购房人也担心自己的购房会被高位接手结果，近两年来购买亏损的情况很多那么，在房价高位有下跌风险的同时，如果购房人急需买房，又担心房价反弹，到底应该买房吗？。

例如，有粉丝向笔者咨询，他现在有80万网站托管元存款准备买房，但不知道今明两年是否应该买房如果不买房子，他把钱存银行也有点利润其实，很多人都面临着这样的选择特别是，一些准备买房的人是刚买的对于这个问题，房地产大亨孙宏斌的三句话或许值得借鉴。

第一，“我支持法规如果不加以管制，这个行业也做不下去，房价和地价也会上涨到天上”这是孙宏斌在2022年的一次采访中说的，为什么作为房企业主会支持楼市调控政策呢？理由很简单，土地的价格真的太高了作为房企，房价上涨当然是好事，但如果房价上涨的同时土地价格也上涨，对房企来说房价只是上涨，利润那么多，甚至很低。

当土地价格上涨时，开发商相应地投入更大，楼市出现了不可思议的现象也就是说，房价越涨，房企新建楼宇的利润网站托管率就越低毕竟，在楼市行情火热的时候，各房企都想多拍点土地，导致土地价格快速上涨，最终导致房企利润越来越低。

也就是说，孙宏斌支持楼市调控政策，不是不希望房价上涨，而是不希望土地价格上涨现在土地价格很高，房价也高，房企成本高，房企也无法大幅降价促销因此，目前很多房企宁愿资金链断裂也不愿降价卖房如果能降低土地价格，房企就能在保证利润的前提下降低房价。

这样一来，购房人就越来越多，房企多卖房子反而能获利更多房企的运作模式是高负债高周转，但高房价已经很难卖房，更不用说高周转了第二，我认为房价绝对没有大幅上涨的可能性，也绝对没有大幅下跌的可能性那是一个箱子里的变动，在今后5年里变动着。

这是孙宏斌2022年在网站托管一次视频采访中说的话，这句话可以看出孙宏斌并不看好未来五年楼市的走势，但并不特别悲观的确，在当前房地产市场调控政策下，房价很难大幅上涨，房地产市场也很难回归到过去的行情当然，在楼市调控政策下，房价很难出现大的波动。

孙宏斌表示房价在未来一定范围内波动，无论是涨是跌都在一定范围内波动确实，2022年楼市出台了“限涨令”，同时也出台了“限跌令”，特别是“限跌令”，2022年底全国20多个城市发布了“限跌令”，其中不乏青岛、昆明、石家庄、武汉等大型城市。

进入2022年以来，面对不断下降的房地产市场行情，不少城市为了维护房地产行业的稳定出台了房地产市场救助政策因此，未来几年房价稳定的概率很大，所以不用担网站托管心房价大跌，也不用担心房价会大幅上涨第三，我预计下半年市场很惨，必须给自己留下相对安全的边界。

孙宏斌在2022年8月31日公司2022年中期业绩投资者会议上的一句话，让孙宏斌第一次对楼市持悲观态度因为2022年下半年以后，楼市确实会遇到很大的困难，孙宏斌意识到自己的企业会遇到很大的困难事实也是如此，2022年以来，融创集团资金链日趋紧张，融创集团多个城市的楼盘项目被迫停工。

因此对目前的房企来说，首要任务是回笼资金，目前大部分房企资金链十分紧张，融资困难，只能靠卖房回笼资金所以，活下去很重要，利润率已经不是思考的问题了可以说，现在的楼市已经应验了万科的“活下去”这句话孙宏斌的这三句话不难看出，未网站托管来几年房价很难像过去那样持续飙升，但未来几年房价很有可能以稳定为主，房价也不会像很多人说的那样下跌。

也就是说，对于是否买房的问题，孙宏斌已经说得很清楚了，在购房者买得起房、房价走势稳定的大环境下，近两年是比较好的购房时机目前大部分房企都在降价销售，购房者确实可以享受比较大的折扣对投资者来说，房价稳定意味着没有收益，所以不建议以投资为主要目的买房。

因此，这两年是否应该买房，答案很明确刚能买到房子，投资者不建议买房子当然，对少数一线热点城市来说，由于人口持续流入，这些城市的房价还有继续上涨的空间。

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